Czy warto teraz kupić mieszkanie? Analiza rynku 2025

Ceny wreszcie przestały szaleć

Najważniejszym sygnałem dla kupujących jest wyraźne wyhamowanie cen. Po okresie, w którym wartości nieruchomości rosły w oczach, obecnie obserwujemy stabilizację. W największych miastach ceny utrzymują się na podobnym poziomie, a na rynku wtórnym i w niektórych lokalizacjach pojawiły się nawet niewielkie, kosmetyczne spadki. To daje kupującym znacznie większy komfort psychiczny i więcej czasu na podjęcie przemyślanej decyzji bez presji uciekającego rynku.

Co istotne, eksperci są zgodni – nie ma przesłanek, by w najbliższym czasie spodziewać się gwałtownych obniżek. Dlaczego? Po pierwsze, podaż nowych mieszkań od deweloperów jest ograniczona, a koszty budowy (materiały, robocizna, ceny gruntów) pozostają wysokie, co tworzy naturalną barierę dla spadków cen na rynku pierwotnym.

Po drugie, popyt, choć mniejszy niż w szczycie hossy, wciąż istnieje i jest napędzany przez poprawiającą się dostępność kredytów. W tej sytuacji wielu zadaje sobie pytanie, czy kupować mieszkanie teraz czy czekać na mityczne „wielkie spadki”. Takie okazje, jeśli w ogóle się pojawią, będą dotyczyć głównie mniej atrakcyjnych nieruchomości. Czekanie w przypadku wymarzonego lokum w dobrej lokalizacji jest ryzykowne – najlepsze oferty po prostu znikną z rynku.

Kredyty hipoteczne znów bardziej dostępne

Kolejnym argumentem przemawiającym za zakupem jest poprawa sytuacji na rynku kredytowym. Majowa obniżka stóp procentowych sprawiła, że kredyty hipoteczne stały się tańsze, co bezpośrednio przełożyło się na wzrost zdolności kredytowej Polaków.

Analitycy prognozują, że to nie koniec cięć - kolejne obniżki są możliwe jeszcze w 2025 i 2026 roku. Oznacza to, że finansowanie zakupu staje się łatwiejsze i tańsze niż jeszcze rok temu.

Nieruchomość jako bezpieczna przystań

W niepewnych czasach inwestowanie w nieruchomości wciąż jest postrzegane jako jeden z najbezpieczniejszych sposobów na ulokowanie kapitału. Niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie na własne potrzeby, czy z myślą o wynajmie, chronisz swoje oszczędności przed inflacją. Rosnące stawki czynszów sprawiają, że inwestycja w lokal na wynajem staje się coraz bardziej opłacalna.

Warto pamiętać, że duże obniżki cen dotyczą głównie nieruchomości, które z jakiegoś powodu są trudno sprzedawalne. Atrakcyjne, dobrze zlokalizowane mieszkania trzymają cenę. Dlatego warto przeglądać aktualne oferty nieruchomości, aby znaleźć perełkę w dobrej cenie, zanim zrobią to inni.

Dla kogo to dobry moment?

Biorąc pod uwagę stabilizację cen, tańsze kredyty i długoterminowe prognozy, obecny moment jest przez ekspertów uznawany za odpowiedni na zakup mieszkania. Jeśli masz stabilną sytuację finansową, zgromadzony wkład własny i zdolność kredytową, nie ma sensu dłużej czekać.

Ceny nie powinny już znacząco spaść, a pod koniec roku analitycy przewidują nawet lekkie odbicie i powrót do wzrostów. Zamiast liczyć na wielkie przeceny, lepiej skupić się na znalezieniu atrakcyjnej oferty i wynegocjowaniu jak najlepszych warunków finansowania.

Jeśli szukasz zaufanego partnera, to zespół agentów nieruchomości Eteria.pl poprowadzi Ciebie w profesjonalny sposób od początku do końca.

Artykuł sponsorowany