Ile zapłacisz za m2 w Kielcach? Co wpływa na cenę mieszkania?

Dwustutysięczne Kielce leżą w Górach Świętokrzyskich, są miastem na prawach powiatu oraz stolicą województwa świętokrzyskiego. Historycznie zaliczają się do Małopolski, bywają jednak klasyfikowane jako jedno z głównych miast regionu podkarpackiego. Dlaczego warto się nimi zainteresować, poszukując miejsca do życia? Głównie dlatego, że Kielce stanowią centralny ośrodek aglomeracji kieleckiej, a zatem regionalne centrum gospodarcze, naukowe, kulturalne, jak również targowo-wystawiennicze. Liczne inwestycje generują rozwój gospodarczy i miejsca pracy, co jest kolejnym czynnikiem przyciągającym nowych mieszkańców. Nieźle jest też z dostępem do administracji czy opieką zdrowotną; w tym kontekście wymienić można chociażby Szpital Kielecki oraz Świętokrzyskie Centrum Onkologii. Jak w takim razie wygląda rynek nieruchomości w Kielcach? Jakie kwoty trzeba przygotować na zakup lokalu mieszkalnego w tym mieście?

Jak kształtują się ceny mieszkań w Kielcach?

W stolicy województwa świętokrzyskiego, podobnie jak w większości polskich miast, ceny mieszkań stopniowo rosną. W czerwcu 2024 roku średnia kwota, jaką wydać trzeba na zakup lokalu mieszkalnego w Kielcach, wynosi 7982 zł za metr kwadratowy. W porównaniu z majem wzrosła o 27 zł, czyli 0,34 proc. Z kolei licząc od początku roku, cena za kieleckie mieszkania zwiększyła się o 484 zł, co oznacza zmianę o 6,46 proc. Najtańszy dostępny obecnie w Kielcach lokal mieszkalny kosztuje 165 tys. zł.

W czerwcu 2024 roku lekko wzrosła liczba mieszkań wystawionych na sprzedaż. Na to, aż lokal się sprzeda, średnio trzeba czekać nieco poniżej 90 dni od wystawienia oferty; czas ten wydłużył się trochę w stosunku do ubiegłego miesiąca.

Najczęściej oferowane – i cieszące się największą popularnością wśród klientów – w stolicy województwa świętokrzyskiego są mieszkania trzypokojowe, na drugim zaś miejscu sytuują się dwupokojowe, przy czym sporo jest też ofert lokali jedno- oraz czteropokojowych. Sześcio- i ośmiopokojowe kuszą nabywców w najmniejszym stopniu.

Z kolei do najbardziej rozchwytywanych zaliczają się mieszkania na sprzedaż w Kielcach przy ulicach:

• Warszawskiej;
• na osiedlu Na Stoku;
• Barwinek;
• Jagiellońskiej;
• Zagórskiej;
• Jana Nowaka Jeziorańskiego;
• Marszałka Józefa Piłsudskiego;
• Chęcińskiej;
• Piekoszowskiej;
• Klonowej.

Zdecydowanie jest w czym przebierać, bowiem na kieleckim rynku nieruchomości jest kilkaset aktywnych ofert. Warto szybko podejmować decyzję – ceny mieszkań w Kielcach są wyższe w zasadzie z każdym miesiącem, niemniej tempo tego wzrostu ostatnio trochę wyhamowało. Wkrótce może się to jednak zmienić i wysokość kwot, jakie trzeba przeznaczyć na zakup lokalu mieszkalnego, znów może szybko się zwiększać.

Ceny mieszkań – jakie czynniki o nich decydują?

W przypadku Kielc na cenę lokalu mieszkalnego zdecydowanie wpływa położenie miasta. Jest ono atrakcyjne ze względów komunikacyjnych oraz turystycznych, do czego dochodzi szybki rozwój gospodarczy i powstające nowe miejsca pracy. Ogromne znaczenie mają też uniwersalne czynniki, takie jak lokalizacja, metraż, jak również – w szczególności na rynku wtórnym – stan techniczny i wyposażenie mieszkania. Bardzo ważnym aspektem, do którego nie wszyscy przykładają wystarczającą wagę, jest umiejscowienie lokalu w budynku, które wpływa na widok z okien, ilość światła słonecznego we wnętrzu, a także poziom hałasu dochodzącego z zewnątrz. To wszystko decyduje o atrakcyjności mieszkania, a co za tym idzie – jego cenie. Mniejsze pieniądze jesteśmy gotowi wydać przykładowo na mieszkanie położone blisko wejścia do klatki schodowej czy z oknami wychodzącymi na ruchliwą ulicę.

Jak zostało wspomniane, bardzo istotnym czynnikiem wpływającym na koszt zakupu mieszkania jest jego położenie w danej miejscowości. Najdroższe lokale są na ogół zlokalizowane w dzielnicach dobrze skomunikowanych z innymi częściami miasta, z rozwiniętą infrastrukturą (sklepy, centra usługowe, opieka zdrowotna, szkoły itd.), bezpiecznych oraz czystych i ładnie utrzymanych (z naciskiem na bliskość terenów zielonych).