Co warto wiedzieć przed kupnem budynku usługowo-mieszkalnego?

Zacznij od analizy stanu prawnego budynku mieszkalno-usługowego

Jeśli masz na oku ofertę budynku usługowo-mieszkalny, pamiętaj, by w pierwszej kolejności sprawdzić stan prawny nieruchomości. Zacznij od analizy księgi wieczystej. Dokumenty są dostępne online. Potrzebujesz tylko numeru księgi wieczystej, np. LD1M 000234/0. Elektroniczny rejestr uwzględnia najważniejsze informacje dotyczące budynku, m.in.:

• prawo własności lokalu,
• położenie nieruchomości,
• ograniczone prawa rzeczowe.

Przyda się także plan zagospodarowania przestrzennego, który określa przeznaczenie działki i ewentualne ograniczenia w użytkowaniu nieruchomości. To ważne z punktu widzenia inwestycyjnego, ponieważ pozwoli Ci ustalić, czy możesz prowadzić działalność usługową w lokalu.

Rynek nieruchomości kryje wiele perełek z dużym potencjałem inwestycyjnym, takich jak, np. https://www.nieruchomosci.orange.pl/oferta_specjalna/typy-nieruchomosci/budynki-uslugowo-mieszkalne-na-sprzedaz. Każda z nich może stać się dobrą lokatą kapitału, ale warto, by uwzględniała specyfikę i cele Twojego biznesu. W ten sposób zmaksymalizujesz szanse na zyski i zminimalizujesz ryzyko strat.

Określ potencjał biznesowy budynku mieszkalno-usługowego

Kolejnym etapem procesu inwestycyjnego jest analiza zysków i strat. Rozważ, czy konkretny budynek mieszkalno-usługowy może zapewnić Ci pożądany zysk. Warto wziąć pod uwagę:

• lokalizację - to jeden z najważniejszych czynników, które decydują o sukcesie inwestycji w tego typu lokal - budynek położony w centrum miasta lub w pobliżu dużych osiedli mieszkaniowych będzie cieszył się większym zainteresowaniem najemców i klientów usług, niż ten, który znajduje się na obrzeżach;
• infrastrukturę i dostępność komunikacyjną - jeśli w pobliżu znajdują się m.in. sklepy, szkoły, zielone przestrzenie, a lokal jest dobrze skomunikowany, to atrakcyjność miejsca wzrasta;
• charakter demograficzny okolicy - determinuje profil odbiorców, np. zamożnych lub osób z mniej zasobnymi portfelami, co z kolei wpływa na rodzaj i zakres inwestycji, a więc może mieć wpływ na Twoje zyski;
• ocenę konkurencji pod kątem innych budynków mieszkalno-usługowych o podobnym profilu -weź pod uwagę poziom zapotrzebowania na planowane usługi;
• stan techniczny lokalu, m.in. konstrukcji, instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej - dzięki temu wykryjesz ewentualne usterki, które mogą generować wysokie koszty remontu lub modernizacji.

Ciekawą ofertę budynku mieszkalno-usługowego znajdziesz na stronie https://www.nieruchomosci.orange.pl/szczegoly_ogloszenia/1919/0/T02398. Nieruchomość ta ma duży potencjał inwestycyjny, dlatego warto rozważyć ją przy planowaniu strategii rozwoju biznesu.

Zminimalizuj ryzyko przy zakupie budynku mieszkalno-usługowego

Inwestycja w nieruchomość to poważna decyzja, która może zaważyć na dalszych losach Twojego biznesu. Dlatego na każdym etapie zadbaj o bezpieczeństwo swoich pieniędzy. Przede wszystkim zrób rozeznanie rynku i sprawdź warunki oferty zanim przystąpisz do negocjacji ze sprzedawcą. Poproś o dokumentację techniczną, przeanalizuj koszty eksploatacyjne i ewentualne wydatki na remont. Warto negocjować cenę, terminy płatności i ewentualne klauzule, które dotyczą stanu technicznego, by uzyskać jak najlepsze warunki finansowania.

Przy ocenie kosztów remontu i przy weryfikacji prawnej nieruchomości warto skorzystać z pomocy specjalistów, np. rzeczoznawcy majątkowego czy prawnika. Niezależny ekspert spojrzy świeżym i profesjonalnym okiem na ofertę. Zwróci też uwagę na ważne aspekty, które mogą wydawać się nam nieistotne lub niepozorne. Dzięki temu zadbasz o kompleksową ocenę ryzyka biznesowego i podejmiesz świadomą decyzję finansową.

Kiedy już złożysz ofertę kupna budynku mieszkalno-usługowego, dokładnie przeczytaj umowę sprzedaży i dopytaj o wszystkie ważne dla Ciebie szczegóły. Unikaj pośpiechu, a jeśli masz wątpliwości, skonsultuj się z prawnikiem.

Artykuł sponsorowny