CIEKAWOSTKI
Szukasz domu w Kielcach? Zobacz jakie są aktualne ceny rynkowe
Zakup domu w Kielcach podlega dokładnie tym samym warunkom, jakie obowiązują w całej Polsce. Kielce - jako jedna z największych aglomeracji w kraju - zostały w ministerialnych dokumentach uwzględnione jako znaczący rynek nieruchomości, miasto posiada własną specyfikę. Jednakże mechanizmy rynkowe w skali całego kraju działają także na ceny domów w Kielcach.
Dom w Kielcach - zarys sytuacji ogólnej na początku roku 2022
Przez “sytuację ogólną” rozumiemy kondycję sektora budownictwa i rynku nieruchomości w cały kraju. Kielce uczestniczą więc jak każde inne miasto w Polsce w procesach drożejących materiałów budowlanych, jednocześnie - bez względu na inne czynniki cen domów - w procesie zwiększających się podaży i popytu na domy, a także są włączone w ogólnopolską inflację i podniesienie stóp procentowych przez NBP. To oczywiście zwiększa ceny domów w Kielcach, choć miasto nadal (w skali krajowej) jest dość dostępne cenowo, jeśli chodzi o zakup nieruchomości. Domy w Kielcach nadal są dość łatwe do zdobycia, a zjawisko wzrostu ich cen jest widoczne na rynku (nie tylko w naszym kraju) już od kilku lat. Nie brakuje jednak chętnych, a inwestycji przybywa, szczególnie w tak znaczących i ciekawych do zamieszkania miejscach jak Kielce.
Kielczanie cieszą się zasłużoną renomą jednego z najlepiej rozwijających się ośrodków miejskich w kraju, ale ceny domów w Kielcach są dyktowane przez zjawiska ekonomiczne nie tylko regionalne, ale też o znacznie większym zasięgu. W roku 2022 koszt domu w Kielcach będzie jeszcze wyższy niż w roku poprzednim. To ze względu na droższe kredyty, rekordową w skali europejskiej inflację (materiały budowlane, ale nie tylko), a także cały czas nie do końca wyjaśnioną sytuację pandemiczną. Ale chociaż Kielce zostały zaliczone w najnowszym raporcie NBP o rynku nieruchomości do wyróżnionej i osobnej grupy największych polskich miast, choć Kielczanie mają w swoim mieście bardzo dobrą infrastrukturę i wyróżniające się warunki życia - a więc miasto rozwija się i prosperuje - to jednak ceny domów w Kielcach nadal pozostają na relatywnie niskim poziomie w stosunku do innych wielkich miast Polski. Z danych serwisu Morizon.pl ze stycznia 2022 r. wynika, że średnia cena domu w Kielcach to 983 252 zł (4418 zł/m²).
Czy ceny domu w Kielcach różnią się od cen domów w pozostałych częściach kraju?
Bardzo dobrym sprawdzianem jest przyjrzenie się ile kosztują domy w Kielcach na Gratka.pl. Ten ogólnopolski serwis nieruchomości świetnie odzwierciedla zdarzenia na rynku w Polsce i podaje rzetelne dane.
Dowiadujemy się między innymi, że ilość ofert na rynku nieruchomości w Kielcach jest na stałym poziomie, są one dostępne. Dalej: domy w Kielcach - pomimo dobrego zorganizowania tego miasta, dobrej infrastruktury, prestiżowej lokalizacji i dobrych warunków do życia dla Kielczan - nadal są trochę tańsze niż w innych dużych miastach. Np. dom w Kielcach z ogrodem i basem, w dobrej dzielnicy, o powierzchni około 300 m2, to koszt mniej więcej 900 000 złotych - to znacznie mniej niż we Wrocławiu, Warszawie czy Gdańsku. (W stanie surowym za dom o tej powierzchni w Kielcach zapłacimy nie więcej niż 670 tysięcy). Oczywiście wiele zależy także od lokalizacji na mapie miasta.
Można też zauważyć tendencję do rozbudowy miasta - podejmowane są nowe inwestycje. Kielce pozostają bardzo atrakcyjnym miejscem dla obrania swojej siedziby, a ceny domów kieleckich - nawet jeśli wzrastają wskutek warunków na rynku nieruchomości - utrzymują się na poziomie dużej dostępności. Należy jednak trzymać rękę na pulsie, ponieważ istnieją pewne ryzyka związane z przyszłością. Tym niemniej domów w Kielcach przybywa, jest na nie zapotrzebowanie, a końca tego trendu na razie nic nie zapowiada.
